Nedávno mě požádala klientka o konzultaci výsledku dědického řízení, které bylo ukončeno před několika měsíci. Klientka se v rámci dědického řízení nenechala právně zastoupit, protože se domnívala, že to je zbytečné. Předmětem dědického řízení byla zejména nemovitost v hodnotě čtyř milionů korun českých a dluh ve výši dvou milionů korun českých. Notář, který řešil předmětné dědictví, klientku poučil o možnosti dědictví odmítnout. Klientka se rozhodla dědictví přijmout, protože usoudila, že hodnota dědictví je i přes výše zmíněný dluh kladná.
Po skončení dědictví obdržela klientka dopis od soudního exekutora s oznámením, že přijetím dědictví se stala účastníkem exekučního řízení. Součástí tohoto dopisu bylo rovněž vyčíslení aktuální dlužné částky. K překvapení klientky činil dluh téměř čtyři miliony korun českých. Jak je to možné? Kromě samotného dluhu je nutné přičíst zákonné úroky z prodlení a náklady exekučního řízení, tj. zejména odměna exekutora a náhrada za vynaložené náklady.
Zákonné úroky z prodlení lze požadovat na dlužníkovi v případě, že se ocitne v prodlení s úhradou dluhu. Nárok na zákonné úroky vyplývá přímo ze zákona, není tedy potřeba se na nich dohodnout. Výše zákonných úroků z prodlení činí v tomto roce 14,75 % z dlužné částky ročně. Odměna exekutora činí 15 % z vymožené částky, a to až do částky 3 000 000 Kč, což je velmi silná motivace pro exekutora, aby dražbu provedl.
V rámci předmětného dědického řízení nebyla klientka s největší pravděpodobností poučena tak, aby správně porozuměla výši dluhu. Nyní čelí exekučnímu řízení, ve kterém je nařízena dražba nemovitosti, kterou zdědila. Klientka bohužel nemá finance na uhrazení dluhu. Pokoušíme se s věřitelem dohodnout na odpuštění úroků a sjednání splátkového kalendáře, ale věřitel nemá velkou motivaci se dohodnout, protože výtěžkem z dražby nemovitosti bude jeho nárok v plné výši uspokojen. Ještě lze uvažovat o podání insolvenčního návrhu, který by klientce získal více času na získání finančních prostředků na úhradu dlužné částky.
S ohledem na výše uvedené je zřejmé, že v rámci dědického řízení je lepší využít právního zastoupení, čímž lze předejít nepříjemným překvapením.
Řešíte podobný problém a nevíte si rady? Neváhejte mě kontaktovat.
V posledních letech probíhalo medii mnoho zpráv týkajících se nevole mnoha uživatelů bytů v bytových domech proti vlastníkům, kteří svůj byt pronajímali krátkodobě prostřednictvím webových portálů, typicky např. AIRBNB, BOOKING apod. Některá společenství vlastníků jednotek (dále jen "SVJ") schválila do znění svých stanov zákaz krátkodobého...
Nový občanský zákoník, který je účinný již od 1. ledna 2014, upravoval za dobu své účinnosti zákonné předkupní právo mezi spoluvlastníky ve svých jednotlivých zněních dvěma zásadně odlišnými způsoby.
Obecně platí, že každý spoluvlastník je oprávněn užívat společnou věc v rozsahu podle svého spoluvlastnického podílu ve smyslu ustanovení § 1117 občanského zákoníku.
Jeden můj klient se na mě obrátil s poněkud kuriózním dotazem, který spočíval v tom, zda nějaký právní předpis upravuje názvy ulic. Důvodem byla nespokojenost mého klienta s názvem ulice "Nad hradním vodojemem", která odporuje současným pravidlům českého pravopisu. Po předložce se má psát v názvu ulic vždy velké písmeno. Správně by měla být tato...
Při rozpadu partnerských vztahů, ať již párů manželských či páru nesezdaných, je zpravidla nejtěžší otázkou, jak vyřešit péči o společné potomky. Rodiče mají v podstatě tři možnosti, jak péči o dítě vyřešit, první způsob je svěření do výlučné péče jednoho rodičů, druhým způsob je tzv. střídavá péče a poslední způsob je tzv. společná péče. Poslední...
Dostal se ke mně na konci minulého roku zajímavý případ, klient si koupil dvě bytové jednotky, které se nacházejí v jednom patře bytového domu. Obě tyto jednotky zrekonstruoval a stavebně propojil. Stačilo k tomu pouze probourat zeď a spojení bytů bylo hotovo. Nicméně klienta zajímalo, jak tuto změnu zapsat do katastru nemovitostí.
Právo nezbytné cesty je důležitý právní princip, který umožňuje vlastníkovi nemovité věci, která není spojena s veřejnou cestou, žádat vlastníka sousední nemovitosti o povolení využít část jeho pozemku pro napojení se na veřejnou cestu. Typicky se tak děje zřízením služebnosti (věcného břemene) za přiměřenou náhradu.
Na trhu se pravidelně objevují k prodeji byty, které jsou však v katastru nemovitostí zapsány jako "ateliér". Někteří zájemci úplně přesně netuší, v čem přesně označení "ateliér" spočívá. Ateliérem je označován nebytový prostor, který je podle rozhodnutí stavebního úřadu určen k jiným účelům než obytným. Pojem "ateliér" evokuje u běžného čtenáře...
