Půjčka a uznání dluhu

10.04.2024

V životě je běžné, že někomu půjčíme určitý finanční obnos bez písemně uzavřené smlouvy a následně se objeví problémy, když se dlužník zdráhá dluh vrátit. Občanský zákoník označuje věřitele jako zapůjčitele a dlužníka jako vydlužitele, ale zůstanu pro účely tohoto textu u označení věřitel a dlužník. Mezi stranami je typicky spor o tom, kdy byla půjčka splatná, případně v jaké výši byla poskytnutá. Již jen z těchto důvodů lze doporučit poskytovat půjčky primárně pouze převodem na účet, kde k platbě můžete napsat zprávu příjemci s údajem o splatnosti.

Obecná promlčecí lhůta činí tři roky a po jejím uplynutí se nelze domáhat vrácení dluhu soudní cestou. U takové ústně uzavřené smlouvy může být problém dokázat u soudu, jaké podmínky si smluvní strany sjednaly, zejména splatnost a výše takové půjčky. Splatnost je důležitá právě z pohledu plynutí promlčecí doby, když promlčení počne běžet dnem následujícím po dni splatnosti.

Řešením může být uznání dluhu, což je jednostranné písemné prohlášení dlužníka o tom, že svůj dluh co do důvodu a výše uznává. V praxi se často používá dohoda o uznání dluhu, ve které se kromě uznání dluhu sjedná i způsob jeho zaplacení.

Pro věřitele přináší uznání dluhu několik výhod, předně má písemný doklad prokazující existenci dluhu. Další výhodou je to, že uznáním dluhu ze strany dlužníka začíná běžet nová promlčecí doba, tentokrát však již desetiletá. Pokud by dlužník v uznání dluhu specifikoval i dobu, v níž svůj dluh splní, začne promlčecí lhůta v délce deseti let běžet až od posledního dne takto určené doby. To už dává věřiteli větší jistotu, aby by se dluh nepromlčel.

V případném soudním sporu přináší uznání dluhu věřiteli další obrovskou výhodu, a to je obrácené důkazní břemeno, tj. není to věřitel, kdo je povinen prokazovat existenci dluhu, ale naopak dlužník je povinen prokázat, že dluh neexistuje (např. z důvodu, že ho již zaplatil apod.).

S ohledem na shora uvedené je zřejmé, že uznání dluhu je přínosem především pro věřitele, ale na druhou stranu může poskytnout dlužníkovi čas pro obstarání financí a ve výsledku může tedy ušetřit finanční prostředky i dlužníkovi, neboť věřitel nemusí zahajovat soudní řízení z obavy o uplynutí promlčecí doby. Samotné uznání dluhu je poměrně striktně formalizované, proto při jeho sepisu využijte vždy služby odborníka, ať již je to advokát, notář nebo exekutor.

Dostali jste se do podobné situace? Nevíte si rady? Neváhejte se na mě obrátit.

Klienti často zapomínají, že k rozdělení pozemku je nutný souhlas stavebního úřadu ve smyslu ustanovení § 216 stavebního zákona (zákon č. 283/2021 Sb.), který vydá na základě žádosti podané vlastníky všech dotčených pozemků, které mají být předmětem povolení nebo alespoň jedním z vlastníků s doložením souhlasu ostatních vlastníků dotčených pozemků....

Vydržení představuje jeden z původních způsobů nabytí vlastnického práva podle českého občanského zákoníku. Upravuje jej ustanovení § 1089 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

V posledních dnech se mi na stůl dostaly dva případy, které se oba týkají skrytých vad nemovitostí. Shodou okolností v obou případech hraje hlavní roli vlhkost – v jednom zastupuji prodávajícího, ve druhém naopak kupujícího.

Moji klienti, mladý pár hledající své první společné bydlení, si letos pořídili útulný byt v panelákovém domě z 80. let. Na první pohled se zdálo, že se jedná o skvělý obchod – prostorný interiér, rozumná lokalita a cena, která byla o něco nižší, než by člověk v dané oblasti čekal. Jenže za touto výhodnou nabídkou se skrývalo jedno velké "ale"...

Nedávno mě navštívil klient s dotazem, jak správně zapsat zpřesněnou hranici mezi jeho a sousedovým pozemkem do katastru nemovitostí. Již měl vyhotovený geometrický plán, který přesně vymezoval průběh hranice, a zajímalo ho, jaké kroky musí podniknout, aby byl nový stav zapsán do katastru.