Zpřesnění hranice mezi pozemky a zápis do katastru: Jak na to?

Nedávno mě navštívil klient s dotazem, jak správně zapsat zpřesněnou hranici mezi jeho a sousedovým pozemkem do katastru nemovitostí. Již měl vyhotovený geometrický plán, který přesně vymezoval průběh hranice, a zajímalo ho, jaké kroky musí podniknout, aby byl nový stav zapsán do katastru.

1. Kdy je potřeba zpřesnit hranici pozemků?

K zpřesnění hranice mezi pozemky může dojít například v situaci, kdy:

• existuje nesoulad mezi skutečným stavem a stavem evidovaným v katastru nemovitostí,

• sousedé se dohodli na přesném průběhu hranice a chtějí tuto dohodu zapsat,

• proběhlo geodetické zaměření, které určuje přesnější polohu hranic podle současných měřických metod.

2. Co je potřeba k zápisu do katastru?

Pro úspěšné provedení změny v katastru je nutné doložit následující dokumenty:

• Geometrický plán vyhotovený autorizovaným geodetem a opatřený ověřovací doložkou katastrálního úřadu.

• Souhlasné prohlášení vlastníků o shodě průběhu hranice (s úředně ověřenými podpisy všech dotčených vlastníků).

• Formulář Ohlášení zpřesněného geometrického a polohového určení pozemků, který je dostupný na webu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK).

3. Jak postupovat krok za krokem?

Krok 1: Vypracování geometrického plánu

Než lze podat žádost na katastrální úřad, je nutné nechat vyhotovit geometrický plán u autorizovaného geodeta. Tento plán musí být následně ověřen katastrálním úřadem.

Krok 2: Sepsání souhlasného prohlášení vlastníků

Souhlasné prohlášení musí obsahovat:

• Identifikaci vlastníků (jméno, příjmení, datum narození nebo IČO, adresa/sídlo).

• Přesnou identifikaci pozemků (parcelní čísla a katastrální území).

• Výslovné prohlášení o tom, že se vlastníci dohodli na shodě průběhu hranice podle geometrického plánu.

• Úředně ověřené podpisy všech dotčených vlastníků.

Krok 3: Vyplnění a podání formuláře "Ohlášení zpřesněného geometrického a polohového určení pozemků"

Vyplněný formulář musí obsahovat:

• Údaje o žadateli (vlastníkovi pozemku),

• Identifikaci pozemků,

• Seznam příloh (geometrický plán, souhlasné prohlášení).

Formulář a přílohy je možné podat:

• osobně na podatelně příslušného katastrálního úřadu,

• poštou,

• elektronicky prostřednictvím datové schránky.

4. Záznamové řízení a zápis do katastru

Jedná se o záznamové řízení, což znamená, že katastrální úřad provede zápis na základě doložených podkladů a neplatí se správní poplatek. Pokud jsou všechny podklady v pořádku, katastrální úřad provede změnu a nový stav bude zapsán do katastru nemovitostí.

Závěr

Zpřesnění hranic pozemků může být užitečným krokem k odstranění případných nesrovnalostí v katastru nemovitostí a zamezení budoucích sporů se sousedy. Pokud již máte vyhotovený geometrický plán, je celý proces poměrně jednoduchý a nezatížený správními poplatky. Pokud si nejste jistí, jak správně postupovat, neváhejte se obrátit na odborníka, který vám s celým procesem pomůže.